エアビーアンドビーで稼ぐ方法まとめ
エアビーアンドビー(Airbnb)というサービスを知っていますか？
「ホテルよりも安くて便利」と、旅行者たちの間で人気の宿泊サービスです。
今回は、そのエアビーアンドビーのオーナー(部屋を貸す側・ホスト)となった場合に、どれくらい稼げるのかを見ていきます。
オーナーになる方法
どうやって稼ぐのか？
旅行業の申請方法
運営ノウハウ
トラブルにならないためには？
税金あれこれ
この記事を読めば、知識ゼロの人でも、オーナーとして稼ぐことができます。
ぜひ参考にしてください。
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目次
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エアビーアンドビーとは？
エアビーアンドビー(Airbnb)とは、個人が所有する空き部屋(マンションの一室や別荘など)をホテルやペンションのように有料で貸し出すサービス。
一言でいうと「民宿」です。
エアビーでは、
借りる人(旅行者)のことをゲスト
貸す人(部屋のオーナー)のことをホスト
と呼びます。
エアビーを利用する場合は、Airbnb公式サイトからネット予約をするのが基本です。
App Storeでアプリをインストールすれば、スマホからいつでも・どこでも予約をすることができるので便利です。
エアビーの特徴
エアビーとホテルを比較したときに、どちらの方が良いかを見ていきましょう。
利用料金
エアビーアンドビーのサイトで表示されている料金は、すべて「1部屋あたりの金額」です。
なので宿泊人数で分割すると、圧倒的にホテルよりも安く泊まることができます。
ホテルの場合だと「人数×利用料金=部屋」の料金となるので、意外と高くなりますよね。
決済方法
エアビーでは、基本的にWEBサイトからのネット予約しかできません。
なので、支払い方法は下記の2通りとなります。
各種クレジットカード決済
PayPal払い
ホテルの場合は、現金でも支払うことが可能。
唯一ここだけが、エアビーを利用するにあたってのデメリットと言えます。
エアビーの魅力とは？
本当は海外旅行をしたいけど低予算で済ませたい人
コロナ禍で海外旅行に行けない人
コロナの影響で、修学旅行に行けない子供たちに思い出を提供したい保護者の方々
このような人たちに、エアビーは人気があります。
またエアビーの宿泊施設の中には、
オシャレなお部屋
ユニークでメルヘンチックな家
海外リゾート風な物件
などホテルとは違い、見た目でもワクワクするような宿泊先がたくさんあります。
国内なのに海外に行った気分を味わえたり、童話の世界の主人公になったような非日常を過ごすこともできます。
逆に、風情あふれる日本の和を感じられる部屋もあります。
このような部屋は、落ち着いた雰囲気で癒されたい老夫婦の方や、外国人観光客に人気があります。
最近では、親御さんの還暦祝いや特別な日のプレゼントとしても、人気があります。
エアビーで稼げる金額は？
エアビーを１から始めるのはとても大変です。
もともと土地や建物を所有している人であれば、少ない出資ではじめられます。
しかし何も持っていない人がはじめる場合には、かなりの元手が必要となります。
なのでオススメなのは、「副業」としてエアビーをはじめること。
副業で1部屋だけの運用でも、月10～20万円くらいの収入を狙えます。
最近は副業でエアビー運用をするのも主流となってきており、「サラリーマンホスト」とよばれる人も多く存在しています。
エアビーの運営
エアビーの運営方法について見ていきましょう。
立ち上げに際してやることは2つだけ。
部屋の準備
ホスト登録
これらが完了したら、金額を決めてAirbnbのサイトに掲載しましょう。
ホストになる方法とは？
エアビーで部屋のホスト(オーナー)になるためには、貸し出せる部屋を用意しましょう。
エアビー用に契約したマンションの1室
使っていない持ち家
別荘
自宅の1部屋
宿泊用として、貸し出せる部屋があればOKです。
エアビー用のマンション契約に関しては、後ほど詳しく解説します。
Airbnbにホスト登録をしよう！
エアビーをするにあたって、ホスト登録は必須です。
登録は、Airbnb公式サイトから簡単に行うことができます。
＜Airbnb登録手順＞
ホスト登録 → メールアドレス、またはFacebook・Googleアカウントがあれば、5分ほどで登録完了
お部屋の登録 → 1泊の料金など、物件の情報を入力
以上でAirbnbへの登録が完了し、掲載スタートとなります。
副業ホストの稼ぎ方を公開！
エアビーは、自分でする業務は一切なく、部屋を貸すだけなので副業に最適です。
そのため、サラリーマンでも経営することが容易となっています。
今回は、エアビー用に契約した1ルーム賃貸マンションを例に紹介します。
やり方としては、契約した家賃の1.5～2倍くらいを、月の売上目標として設定します。
＜都内で家賃7万円の物件の場合＞
7万×2倍=14万円（利益7万円）
14万円÷28日=5,000円(1泊の宿泊料金)
このやり方の場合、万が一ひと月のうち15日しか予約が入らなかったとしても、売上が7万5,000円となります。
なので赤字にはなりません。
エアビーの場合プラットホームが巨大なので、自ら宣伝する必要もありません。
サイトが勝手に集客をしてくれます。
売上もエアビーを通して支払われるので、未払いの心配もありません。
最近はフリーランスの方などで住居を契約していないという人も多く、エアビーのサービスは旅行者以外の方にも需要があります。
旅館業の申請をする
エアビーのサービスは、ゲストから宿泊代をもらう対価として部屋を提供します。
届出を出さずに、有料で部屋を貸し出すと「違法」となってしまいます。
なので、必ず保健所に旅館業の申請をしましょう。
各自治体にて申請書を提出
現地調査
問題なければ許可がおりる
現地調査は申請内容と相違がないかの確認のため、立ち合いが必要となる場合があります。
また、図面が必要なところもあるので、詳しくは各自治体にてご確認ください。
エアビーの税金に関する疑問を解決！
エアビーを行った場合、確定申告はどのようにすればよいのでしょうか？
また、どこまでが経費となるのでしょうか？
税金や確定申告の方法について、詳しく見ていきましょう。
自分も住んでいる物件の空き部屋を貸す場合は「雑所得」
「エアビーで貸し出す部屋」と「自分の住民票」が、同じ住所の場合は雑所得となります。
雑所得では、青色申告はできません。
「年間収入－必要経費＝所得」となります。
なので、領収書はとっておきましょう。
ちなみにアルバイトで収入を得ている場合は、給与所得という区分になります。
しかし今回のように、自宅の1部屋を貸し出して収入を得ている場合には「雑所得」という区分です。
もしも自宅が賃貸物件の場合は、生活費と事業費の割合によって、家賃が経費扱いとなる場合があります。
たとえば、家賃10万円(生活費：事業費＝７：３)の場合、事業費である３万円の部分が経費となります。
不動産物件の場合は「不動産所得」
エアビー用に契約している賃貸物件
自身が所有している別荘や空き家
上記のいずれかでAirbnb(宿泊サービス)をする場合は、不動産所得となります。
不動産所得の場合は青色申告をすることが可。
65万円の特別控除や、3年間の損失の繰り越しができるメリットがあります。
しかし65万円の特別控除を受けるには、アパート・マンションは10室以上、戸建ては5棟以上など、条件が厳しいです。
賃貸物件でエアビーをする場合は、多くのものが経費として計上できます。
賃料（家賃）
仲介手数料
火災保険料
水道光熱費
清掃業者の委託費用(お部屋の掃除代金)
インターネットやWi-Fiなどの通信費(事業目的のものに限る)
なので、領収書は必ず取っておきましょう。
事業目的で賃貸物件を契約している場合は、すべての賃料(家賃)が経費扱いになります。
敷金にかぎっては、一時的に預けているお金なので経費にはなりません。
経費にあたるものは、事業の運営に必要な費用です。
エアビーで稼ぐうえで必要なもの
エアビーを始めるにあたって、用意した方が良いモノをまとめました。
アメニティグッズ
郵便ポスト
独自サービス
ひとつずつ説明していきます。
アメニティグッズ
アメニティグッズを充実させることは、エアビーで部屋を選んでもらう上でとても重要なポイントとなります。
ゲストは、より安く・快適な部屋を求めているためです。
＜最低限ほしいもの＞
タオル
ティッシュペーパー
スリッパ
時計
ドライヤー
パジャマ
＜あればゲストが喜ぶもの＞
テレビ
固定電話
冷蔵庫
洗濯機
冷暖房
食器や調理器具
ポータブル無線Wi-Fi
自由に使えるパソコン
プリンター
ガイドマップ
ゲストは、少しでも荷物を減らしたいと思っています。
アメニティグッズや部屋の装備が充実していれば、かなり選ばれやすくなります。
また、リピーターの獲得にも繋がります。
郵便ポスト
たまに鍵を手渡しするホストがいますが、エアビーをやるなら郵便ポストは必須アイテム。
ゲストは、面倒なことはできるだけ避けたいと思っています。
なので、郵便ポストで鍵の受け渡しを行うことが、高評価(レビュー)につながります。
もしも賃貸のお部屋に郵便ポストがない場合は、置き型ポストを購入して設置するようにしましょう。
独自サービス
他の競合と差別化を図るために、独自サービスは絶対に用意した方が良いです。
空港や駅までの送迎サービス
あらかじめ冷蔵庫にドリンクを入れておく
感謝の手紙を置いておく
AmazonプライムやHuluが見れる
子供用の食器
ゲーム機
動画撮影用の照明
動画撮影用のカメラを固定できる三脚
プールつき
ペット同伴OK
バーベキューセット完備
こういった、他にはないオリジナルのサービスを売りにすることがポイントです。
独自サービスを取り入れて、ライバルに差をつけましょう！
エアビーで稼ぐ３つのコツ
エアビーでお金を稼ぐためには、高評価レビューが多い方が良いです。
良いレビューをもらうポイントとして、
価格
立地
設備
これら3つの総合評価となります。
評価点は5段階中4.5以上を目指しましょう。
ここでは、エアビーで効率よく稼ぐための３つのコツを紹介します。
低価格設定
二段ベッド
次回使える割引券
順番に見ていきましょう。
（１）低価格設定
エアビーに登録してまだ日が浅い方や、これから登録をする方は、最初のうちは部屋の料金を低価格に設定しておきましょう。
旅行者は、できるだけ支払いを抑えたいと思っています。
低価格の方がゲストに選ばれやすいので、最初のうちは相場よりも少し安めの料金に設定しておくのがポイント。
たくさん利用してもらって、高評価レビューをゲットしましょう。
評価の数はホストの信頼度に直結しますので、最初は高評価を集めることに注力して下さい。
高評価レビューが増えれば、料金をあげても大丈夫です。
（２）二段ベッドを用意する
効率よく稼ぐためには、2段ベッドを用意すると良いです。
たとえば、提供するのが1ルームで1泊5,000円のお部屋だとします。
立地サービスにもよりますが、この条件では相場よりもやや高めです。
しかし2段ベッドがあることにより、2人利用が可能となります。
なので、1人あたりの支払金額が2,500円となり、どこよりも低価格に感じられます。
（３）次回使える割引クーポン
次回使える割引クーポンを用意しておけば、リピーターを増やすことができます。
次回1,000円OFFクーポン
20％割引券
クーポンには必ず有効期限をつけましょう。
人は期限を決められると、「使わないともったいない」という心理がはたらきます。
こうすることで、リピーターを獲得しやすくなります。
クーポンを発行する際は、有効期限6か月以内とかではなく、○○月○○日までのように、具体的な日付を表記しましょう。
エアビー豆知識
賃貸物件をエアビーとして使う場合に、注意してほしいことがあります。
基本的に、賃貸物件は又貸しが禁止されています。
賃貸物件を又貸しするときは、大家さんの許可が必要
民宿を行う場合は、旅館業の許可が必要
これらを無視することは、違法となります。
しかし中には、又貸しをあらかじめ許可している物件もあります。
又貸しOKの物件は、民泊物件.comのサイトから探すことができます。
一番安全に運営する方法は、民泊物件.comに掲載されている物件を利用することです。
民泊物件.comは、多くのホストが利用しているのでおすすめです。
エアビーに将来性はあるのか？
最後に「エアビーに将来性はあるのか？」ということについて解説します。
コロナで在宅ワークやフリーランスが増えることで、エアビーは知名度や需要が高まっています。
エアビーは、単なる旅行だけではなく、
出張での連泊
仲良しグループでの卒業旅行
フリーランス
ユーチューバーの地方ロケ
など、時代のニーズに合わせ、宿泊する理由はさまざまです。
なので今からはじめても、まったく遅くはありません。
10年先でも、エアビーの需要は変わらないでしょう。
エアビーアンドビーで稼ぐ方法まとめ
エアビーは、空いている部屋が1部屋あれば稼ぐことが可能
エアビーは手軽に始められる副業として、主婦やひとり親のママなど、女性にも人気
1部屋だけの運用でも月に10～20万円くらいの収入を狙える
賃貸マンションでエアビーをする場合は、「民泊物件.com」というサイトで部屋を探すのがおすすめ
最初は高評価レビューを集めることに注力した方が、稼げるようになるまでの道のりは早い
効率よく稼ぐには、独自サービスと2段ベッドがキーポイント
エアビーをする場合は、必ず保健所にて旅館業の申請を行う
運営に関するお金は、ほとんどが経費となりますので、領収書は捨てずにとっておきましょう。
ホストとして運営する場合は、法律にのっとって正しく運営を行ってください。
ホテルよりも安く泊まれることで、エアビーは旅行者たちにとても人気があります。
旅行者の中では、「じゃらん」や「楽天トラベル」などのサイトよりも先に「Airbnb」を見るのが常識です。
エアビーには、まだまだ将来性があります。
＜ほったらかしで月収１００万円を継続的に稼ぐ方法＞
