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エアビーアンドビーで稼ぐ方法まとめ





旅行者たちの間でひそかに話題となっている「エアビーアンドビー(Airbnb)」という宿泊サービスをご存じですか?

ホテルよりも安く・快適に過ごせる「隠れ家」的な感じがとても良いですよね。


今回はそのエアビーアンドビー(エアビー)で泊まる側ではなく、提供する側(運営者)となった場合に、どれくらい稼ぐことができるのかを見ていきます。

旅行業の申請方法や立ち上げ方、稼ぐためのノウハウなどの情報も盛りだくさん!

あわせて、実際に稼いでいる人たちの運営方法なども紹介します。


目次

エアビーアンドビーとは?



エアビーアンドビー(Airbnb)とは、宿泊施設として「空き部屋を旅行者に貸し出すサービス」のことで、ポータルサイト上で部屋を借りたい人と貸したい人を繋いでくれます。

宿泊施設の運営者を「ホスト」、借りる側(旅行者)のことを「ゲスト」と呼びます。

ホストは、個人の所有する空き部屋を、有料で貸し出すことで収入を得る仕組みです。

いわゆる民泊ですね。


ゲストは1泊でも1週間でもお好きな期間、あらゆる価格帯で部屋を借りることができます。

エアビーを利用する方は、App Storeでアプリをインストールすれば、アプリからも予約をすることができるので便利です。



(1)ホテルに比べて料金が安い


Airbnbのサイトを見ると、一見ホテルよりも表示されている値段が高く感じてしまいますが、それは違います。

Airbnbで表示されている料金は、1人当たりの金額ではなく「1部屋当たりの金額」です。

なので宿泊人数で分割すると、かなりの安さになります。

家族で宿泊する場合や、友達同士で宿泊する場合は存分にお得感を味わえます。


(2)予約方法と料金支払い


ホテルの場合は色々な予約サイトがあり、同じ部屋でもそれぞれのサイトによって料金が違ったりします。

しかしエアビーの場合は、Airbnbのwebサイトからでしか予約することができません。

そのため現地で現金払いすることができないので、決済方法はクレジットカードまたはPayPal払いのみとなります。


(3)チェックイン・チェックアウト


ホテルとは違い、エアビーでは基本的には郵便ポストで鍵の受け渡しを行います

チェックアウト時もポストに投函するだけで完了なので、とても楽ですね。

ホストによっては、ごく少数ですが手渡しで鍵を渡す人もいますので、事前にご確認ください。


(4)サービスの充実


サービス内容はホストによって左右されますが、エアビーを利用するとホストとの交流もできます

なので何か困ったことがあれば、ホストに相談すれば解決してくれることも多いです。

また、ポータブルwifi付きのお部屋も意外と多いので、とても快適にすごせます。

バーベキュー場やプールなどがついている場合もあり、ペット同伴OKなんてところも結構あります。


(5)見た目のユニークさ


ホテルとは違い、「オシャレな見た目」や「ユニークでメルヘンチックな家」や「海外リゾート風」など、見た目でもワクワクするような宿泊先がたくさんあります。

国内なのに海外に行った気分を味わえたり、童話の世界の主人公になったような非日常をすごすこともできます。


コロナ禍でも影響なし!? エアビーの魅力とは?



もしかして、ターゲットは観光客だけだと思っていませんか?

じつは国内にも、エアビーの利用者は多いです。

最近ではオシャレな宿泊施設も多く、国内にいながら南国や欧米を感じることができるのも、魅力のひとつ。


<例えば>

  • 本当は海外旅行をしたいけど低予算ですませたい人

  • コロナ禍で海外旅行に行けない人

  • コロナで修学旅行に行けなかった子供たちに思い出を提供したい保護者の方々


このような人たちに人気があります。


また逆に、風情あふれる日本の和を感じられる施設もあります。

このような施設は、落ち着いた雰囲気で癒されたい老夫婦の方や、外国人観光客に人気があります。

最近では、親御さんの還暦祝いや特別な日のプレゼントとしても、人気があります


エアビーアンドビーはどれくらい稼げる?



エアビーを1から始めるのはとても大変です。

もともと土地や建物を所有している人であれば、少ない出資で始められます。

しかし何も持っていない人が始める場合には、かなりの元手が必要となります。


なので、おすすめなのは「副業」としてエアビーを始めることです。

副業でやっている人の収入は、イベントや季節によっても変わりますが、月20万円前後の副収入は狙えます。

Airbnbの公式サイトでも、出店したい場所などの情報を入力することで、だいたいの月収入を確認することができます。


意外にホスト(運営者)の敷居は低い!?


「宿泊施設の提供」と言われると、旅館のイメージが強く、敷居が高いと思われがち。

しかしAirbnbのサービスは、自宅の1部屋からでも貸し出しが可能

なので、ビジネス初心者でも気軽に始められるほど敷居は低いのです。

登録もメールアドレス、またはFacebook・Googleアカウントがあれば、簡単に行えます。


お金がない人は賃貸マンションの一室から運用可能!


一般の人には、雑誌などに取りあげられているような豪華な施設を提供することは難しいですよね。

ホストの中には、自分が借りている賃貸マンション(2LDKの1部屋など)を、エアビーとして貸し出している人がたくさんいます


<例えば>

  • 1泊4,000円で提供

  • 4,000円×25日=10万円


1か月のうち25日貸し出した場合、このように毎月10万円の家賃収入を得ることもできます。


現在はフリーランスの方で、住居を契約していない人も多いです。

なのでホテルよりも安く泊まれるエアビーのサービスは、旅行者以外の方にも需要があります


エアビーで稼ぐうえで必要なもの



エアビーを始めるにあたって必要なモノは、以下のとおり。


  • 提供する部屋

  • Airbnbへの登録

  • 旅館業の申請


ひとつずつ説明していきます。


(1)提供する部屋


ゲストが宿泊する部屋を用意します。


  • 所有したまま使っていない一軒家や別荘

  • エアビー用に契約した賃貸マンション

  • 自分が住んでいるマンションの1部屋など


自分用とは別に、合鍵を数本用意しておきましょう


(2)Airbnbへの登録


ゲストをよびこむためには、Airbnbへの登録が必須となります。

登録方法は下記の通り。


  1. ホストとして登録する → メールアドレスまたはFacebook・Googleアカウントがあれば、無料で物件を登録・掲載できます

  2. 物件情報の入力 → 宿泊可能な日程や料金などの情報を入力します

  3. 掲載開始 → 物件の掲載が開始されると、宿泊希望のゲストから連絡が届きます


● Airbnb登録ページ


(3)旅館業の申請


エアビーをするにあたって、許可なしに有料で部屋を貸し出すと「違法」となってしまいます。

なので、必ず保健所に旅館業の申請をしましょう。


  1. 各自治体にて申請書を提出

  2. 現地調査

  3. 問題なければ許可がおりる


現地調査は申請内容と相違がないかの確認のため、立ち合いが必要となる場合があります。

また、図面が必要なところもあるので、詳しくは各自治体にてご確認ください。


エアビーは雑所得? 不動産所得?


本業または副業でエアビーを行った場合、雑所得になるのでしょうか?

それとも不動産所得になるのでしょうか?


確定申告の方法について解説します。


(1)自宅をAirbnbで利用する場合・雑所得


自宅の一室をゲストの宿泊用に貸し出している場合は、雑所得となります。

雑所得は、青色申告はできません

雑所得の場合も、収入から経費をひいたものが所得となりますので、領収書はとっておきましょう。

会社員の副業の多くの場合は、アルバイトの収入を除いて雑所得となります。


(2)賃貸物件をAirbnbで利用する場合・不動産所得


  • 賃貸マンションなどを借りてAirbnbを行っている

  • 自身の所有する空き家の不動産物件をゲストの宿泊用に利用している


この場合は、不動産所得となります。


不動産所得の場合は、青色申告をすることができます

これにより、65万円の特別控除や、3年間の損失の繰り越しができるメリットがあります。


しかし65万円の特別控除は、アパートやマンションは10室以上、戸建ては5棟以上など、条件が厳しいです。


賃貸の場合は、多くのものが経費としてみなされます。


  • 賃料

  • 仲介手数料

  • 火災保険料

  • 水道光熱費

  • 業者に部屋の清掃を委託した場合にかかる費用

  • インターネット回線や通信費(wifiなど)


なので、こちらも領収書は必ず取っておきましょう。


賃料まで経費扱いになることに、驚く人もいるかもしれませんね。

ただし、事業のために賃貸物件を契約している場合だけです。


自分も一緒に住んでいる場合は、100%経費として計上できません。

たとえば家賃が10万円だとしたら、10万円すべてを経費にすることができるわけではありません

家賃按分という形になります。


ちなみに敷金は「預かり金」という位置づけのため、経費扱いにはなりません。

経費として認められるのは事業を行うために必要な費用です。


エアビーアンドビーで稼ぐ9つのコツ



エアビーで稼ぐためのコツを、9個にまとめています。

上手に運用して効率よく成果をあげましょう。


(1)快適空間の提供


ゲストはあらかじめ情報を見てから来ます。

なので、物件が広いとか部屋が狭いとかは、問題ではありません。


重要なのは、「快適に過ごせること」です。


  • 自由に使える冷蔵庫

  • 無線LANで使えるWi-Fiルータ―

  • 冷暖房


この3つは、確実に揃えておきましょう。


(2)あれば嬉しいアメニティグッズ


生活に必要なものがあるだけで、ゲストに選ばれるポイントになります。

旅行者はできるだけ荷物を減らしたいですからね。


  • シャンプー

  • 歯ブラシ

  • クシ

  • タオル、バスタオル

  • ティッシュペーパー、トイレットペーパー


など。


家具家電付きの部屋や、観光スポットやグルメスポットが掲載されている無料のガイドマップなどもあれば、評価が高くなります。


(3)最初のうちは値段を下げて評価を上げる


最初は高評価をたくさん得るために、部屋の料金を低めに設定しましょう。

基本的にエアビーを利用するゲストは、価格が安い順に部屋を探すことが多いです。

なので、低価格の方が検索でヒットしやすくなります。


ゲストは必ず評価を見てから、宿泊先を決めます。

そのため、最初のうちは高評価とリピーターを集めることに注力しましょう。

評価が増えれば、料金をあげても大丈夫です。


(4)法人が入っているマンションがおすすめ!


賃貸マンションなどでAirbnbをする場合は、法人(会社の事務所)が利用しているマンションを選ぶことがコツです。


宿泊の為に、外国人などの「マンション部外者」が部屋に出入りすることになります。

そのため、まわりの住人からクレームが出たりして、最悪退去させられる場合もあります。


法人が入っていれば、そもそも住民の数も少ないですし、外部の訪問客にも慣れているのでクレームになりづらいのです。


(5)オートロックは避ける


玄関に行くまでにエントランスなどでオートロックのドアがあると、鍵の受け渡しが難しいです。

エアビーは基本的にポスト(宅配ボックス)で鍵の受け渡しをします。

なので、オートロックのマンションだと鍵の受け渡しがスムーズにできないことがあります。

合鍵を作る費用も、オートロック物件の方が少し高くなります


(6)ポストがある物件を選ぶ


鍵の受け渡しはポストまたは宅配ボックスでするのが、エアビーのメリットであり基本です。

ない場合は置き型の宅配ボックスなどを用意しましょう。


(7)人気の部屋はアクセスがいい


ゲストはとにかくアクセスを重視します。


  • 空港から近い

  • 駅から近い

  • バス停から近い


など、インフラのアクセスが近い物件の方が人気があります


(8)物件の場所をわかりやすく


ゲストには、とにかく親切にしましょう。

欲しそうなものを、あらかじめ用意しておくと良いです。


  • 物件の外観写真

  • 物件の場所をGoogleマップで調べ、URLをゲストに送るサービス

  • 最寄り駅やバス停の記載


など、ゲストが迷わず来れるように配慮しましょう。

ストレスを感じさせてしまうと、低評価になりがちです。


(9)成功しているホストとの繋がりをもつ


稼ぐための一番の近道は、成功している人のノウハウを吸収することです。

Airbnbで成功している人のブログやSNSを見て勉強したり、コンタクトをとってみましょう。


早めに稼ぐためには、成功者をマネるとよいです


みんなのエアビーの稼ぎ方



副業でAirbnbをやっている人の多くは、エアビー用に賃貸マンションや一軒家を契約しています

契約した家賃の1.5~2倍の値段を目標設定とし、それに合わせて宿泊料金を決めることで収益化している人が多いです。

中にはルームシェアの感覚で、自分が使っていない部屋を貸出して、賃料に充てているという人も居ます。


賃貸物件の又貸しは民泊物件.comで


どんな物件でもエアビーの民泊に使えるわけではありません。

賃貸物件の場合は、法律に注意しましょう。


  • 賃貸の又貸しは大家さんの許可が必要

  • 民泊の場合は、住宅宿泊事業法または旅館業法が適応される


一番安全に運営する方法は、個人で所有している建物や部屋の一部を貸し出すか、民泊物件.comのサイトにある民泊OKの物件を選ぶことです。


エアビーのおすすめの運営方法は、民泊OKの部屋を契約すること

賃料も水道光熱費もWi-Fiの通信費用も、全て経費で計上できますので、そのまま売上が自分のものとなります。

人気を得るためにも、部屋のサービスは充実させておきましょう。


ありがちなトラブルまとめ



エアビーの運営を行うにあたって、実際にあったトラブルをまとめました。


自分がゲストの場合


(1)女性が巻き込まれるトラブル(ホストが男性、ゲストが女性)

  • 隠し撮り

  • 性的暴行


こういった被害を回避するために、Airbnbの利用先が男性の一人暮らしの自宅の場合は、絶対に避けましょう。


(2)事前情報と実際の状況が違う

  • 予想よりはるかに狭い

  • 部屋が汚い

  • Wi-Fiが使えない

  • ホストが不親切だった


トラブルにできるだけあわないために、宿泊先の評価はあらかじめ確認しておきましょう。


自分がホストの場合


(1)盗難被害


ゲストに貸したものが持ち帰られてしまうトラブルが、よくあります。


  • 食器

  • アメニティグッズ

  • ドライヤー

  • タオル


外国人の方は文化の違いなどもあり、全く悪気がない可能性もあります

ゲストには事前に貸し出し用のものと、持ち帰ってもいいものを伝えておきましょう


(2)部屋を汚される


日常生活の汚れではなく、タバコを吸ったり、ベッドや壁を汚して帰る悪質なゲストもいます。

このようなトラブルを防ぐために、事前にゲストの評価をよく確認しておきましょう。

評価があまりよくないゲストや、まだ評価が全くないゲストはお断りするのがおすすめです。


エアビーで稼ぐ方法まとめ



ホテルよりも安く泊まれることで、エアビーアンドビーは旅行者たちにとても人気です。

旅行者の中では、「じゃらん」や「楽天トラベル」などの旅行サイトよりも、先に「Airbnb」を見るのが常識。

エアビーアンドビーは、リゾート風の物件とかお城じゃなくても、空いている1部屋だけで稼ぐことが可能です。


  1. エアビーで稼ぐためには、おもてなし精神もっとも大切

  2. 手軽に始められる副業として、女性にも人気があります

  3. 自宅以外でも、賃貸マンションなどを契約してエアビーを行うことが可能

  4. Airbnbから出店したい地域で、どれくらいの稼ぎが見込めるかを調査できる

  5. 1部屋だけの運用でも月に10~20万円くらいの収入を狙える

  6. 賃貸の又貸しは大家さんの許可や他の住民とのトラブルになるので、民泊物件.comで部屋を探すのがおすすめ

  7. 最初は高評価を集めることに注力した方が、稼げるようになるまでの道のりは早い

  8. 鍵の受け渡しはポスト・宅配ボックスが基本となるで、ついていない物件は用意する

  9. 自宅でやる場合は「雑所得」、賃貸物件でやる場合は「不動産所得」の青色申告となる

  10. アルバイトではないので必ず確定申告する(申告漏れは脱税となるので要注意)

  11. 部屋の清掃を業者に頼んだ場合は経費として落とせるので、積極的に清掃業者を雇って、きれいな部屋を保つ

  12. 許可なしに有料で部屋を貸すことは違法となるので、必ず保健所に旅館業の申請をする


リモートワークやフリーランスの増加により、外国人観光客以外にも需要が増えているので、今が絶好のビジネスチャンスです。




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